使用了固定利率和浮动利率相结合的房屋贷款模式。
开始的几年，房贷执行的是固定利率，比如说百分之五。
这个利率在工薪阶层的承受范围之内，所以他们敢于买房。但是随后执行的就是浮动利率，高达百分之十以上。
到了这个时候，就必然会有人承担不起高额的房贷，而开始断供。
而银行就算把房子收回去，一时半会也是卖不出去的，就会变成不良资产砸在自己手里。
为了规避风险，银行把这个化成了房产投资债券，也就是所谓的次级债券，再卖给更多的投资人，让投资人一起来承担这个风险。
在经济发展迅速，市场非常繁荣的时候，这样的激进政策没有太大的问题，蓬勃发展的房产市场能够吃得下。
可经济发展是受规则制约的，不可能一直高速发展下去，而房地产的市场需求也有极限，当经济发展放缓，工薪阶层收入低于预期，失业人口增加，违约断供的人就必然会增多。