——房地产本身就是重资产行业。
一家房地产企业从拿地、盖楼到销售，每个环节都需要钱。
可这世上哪来那么多的现金王，绝大部分地产公司若是想要快速扩张发展，从银行贷款就是他们最佳的来钱途径。
所以这些地产企业最惯常的套路，就是分期付款的方式从地方政府手里面竞拍下商用土地，随之再去找到银行，通过竞拍来的土地进行抵押获得贷款。
其中一部分贷款用于支付给地方政府的拿地费用，一部分贷款用于盖楼的前期投入。
这还只是其一，在楼盘建设工程开始后，这些地产公司还会要求建设工程的各大材料供应商和建筑工程队，先行垫款进行楼盘的开发建设，同时展开楼盘预售。
如此一来，预售楼款、银行贷款、以及暂时节省下来的工程建设款加在一起，就成了一笔数额庞大的现金流。
再接下来，拥有了庞大现金流的地产公司，只需要不断重复第一步的步骤流程——拿更多的地、做更大的抵押、贷更多的款、起更多的楼、卖更多的盘......
很短的时间内，公司的市值规模就能迎来飞跃式的发展。
而公司规模越大，能够获得的政策优惠也就更多，可以贷到款的数额就越巨大。
在市场行情好、房子开盘就被哄抢的时候，这套模式足以让一家地产企业在最短周期获取集团现金流，从而足以让整个企业快速扩张，市值快速提升。
甚至还能用这笔庞大的现金流，去投资其它诸多行业。
所以，房地产与其说是实业，不如说是金融业更为恰当。
他们就是相当于通过极致的现金流管理，来撬动他们所能撬动的最大杠杆。
这么做有没有风险？
当然有。
风险就是，一旦这个行业逐渐进入下滑、甚至枯竭境地——更通俗点来说，就是房子卖不动了，这套击鼓传花的游戏玩不下去的时候。
也就是这套重资产高负债模式玩到头的时候。
很显然，近几年接连暴雷的那些大型地产巨头，都是因为如此。
时代的一粒沙，落在任何人的头上都是一座大山。
同样也是秉持着重资产高负债运营模式的安达集团，显然也逃不过时代的大浪淘沙。
“予曦，去
本章未完，请点击下一页继续阅读！