益就是85%，收租价值高了2.4倍。
这两栋每年总租金1.3亿的楼，满租纯收益超过1.1亿，在REITs市场上可以打包成十几倍，甚至二十几倍年租金的资产包。
“南翼双子塔？”吴光正想了想，才道：“哦你说的是Cyberport3-4座？陈总，那不是完全属于我们九龙仓的，里面还有盈科拓展、汇丰.”
陈学兵打断：“不是你们的，你们可以用便宜的价格买下来嘛，数码港这种地方，才能占到大便宜。”
吴光正怔了一下。
数码港商场(Cyberport)本来就是九龙仓在运营，1-4栋便是当初为了应付科技企业引进而建，1座和2座后来做成了酒店和商场零售，为贝沙湾临海豪宅住户和一些游客服务，3座4座的写字楼办公室则非常冷清。
这两栋写字楼距中环车程40分钟，没有地铁直达，其他配套也比较匮乏，一直不好租，如果九龙仓要跟其他股东协商买下全部股权，确实能拿到一个非常便宜的价格。
陈学兵之前提到大陆互联网企业入驻，他确实想通过这件事把九龙仓旗下的一些空置率超过10%的写字楼租约填满，但由于Cyberport3-4座不是九龙仓独资，股东还比较多，也就没做过这个打算。
何必便宜别人呢。
转念想来，如果早早绑定了这帮大陆租户的租约，买下Cyberport3-4座把租约全塞到里面，这两座物业将通过REITs市场得到巨幅升值，十几亿买下，翻倍卖出都有可能。
这是其他香港甲级写字楼做不到的，因为香港没有其他类似的政策型写字楼，甲级写字楼建设前基本都考虑过地段和用户需求，空置率超过15%的都不多，达不到这样的增幅效果。
但前提是要有大客户，长租约，至少七八年那种。
“陈总.你确定有很多互联网企业准备来香港发展？能长期吃下Cyberport3-4的租约？”吴光正郑重问道。
“呵呵，我搞这么大阵仗，难道是逗吴总玩吗，阿里巴巴对港C2C年销售评估是百亿以上，他们收5%的商户手续费，就是五亿年利润，租个几万呎也不算什么吧，我们旗下的奇点
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