润细腻，台阶宽阔，大理石拼花的梯面虽有磨损，但依旧整洁。二楼和三楼被隔成数间大小不等的办公室，墙面是浅绿色的灰浆，有几处搬运家具留下的划痕，但整体干燥，没有任何返潮或开裂的迹象。窗户宽大，采光极好，窗外是德辅道中熙攘的街景，叮叮车不时驶过。
她心中迅速评估：地段比皇后大道中略次，但仍是甲级商业区。楼况保养超出预期，尤其是那几台冷气机，是极大的加分项。一层适合做银行支行或保险公司门面，二三层可租予贸易行或专业事务所。周边同类物业月租金约在一百八十至两百二十港纸之间，这栋楼状况好，租到两百五十问题不大。戴维斯报价五万五，在急于抛售的业主中，算是相对贴近市场的价格，但……仍有空间。
她在一扇窗前停下，望着楼下街景，没有回头，语气平静地开口，像在陈述一个事实：“戴维斯先生，这栋楼的保养，确实比我想象中要好。特别是冷气机和楼梯。一层租给渣打或汇丰做小额业务办事处很合适，二三层分割给两三家律师行或会计师楼，租金有保障。五万二的楼，年租金收益稳稳超过六千，比钱放银行吃利息划算得多。”
这番话，精准地点明了物业的核心价值和投资回报，既肯定了对方的保养之功，又暗示了这个价格有其合理性。更重要的是，她直接给出了一个具体数字——五万二。
戴维斯擦汗的动作停住了。他原本准备了一肚子说辞，准备应对砍价，甚至已经暗自将心理底价降到了五万三。没想到对方如此干脆，不仅认可了物业价值，还报出了一个只比他底线低一千、却又恰好卡在一个让他极为心动的价位。
现金全款！当场过户！老天，他后天就要上船了，那些繁琐的手续、可能的买家反复，他一天都耗不起了！
“五万二……现金全款？今天就能办？”戴维斯的声音因为激动而有些发颤，手帕死死攥在手里。
“定金两万现在付，余款三万二，田土厅备案手续完成、我拿到临时证明后即刻结清。”沈明玥转过身，目光清澈地看着他，“我的律师和专员就在楼下。如果戴维斯先生没有异议，我们现在就可以开始。”
“没有异议！绝对没有！”戴维斯
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