十九年租约的物业，大多是华人商号的产业。” 陈思文继续说道，手指再次拨动算盘，“这些物业的地段比第一档稍次，不在皇后大道主街，而是在旁边的横街，但胜在面积大。
问题在于产权复杂，有五栋楼存在股东纠纷，最多的一栋有七个股东，意见根本统一不了；还有三栋楼被抵押给了华人银号，要先赎楼才能交易。”
他顿了顿，语气凝重了些：“按市价，这些物业每平方呎二十五到三十港币，我取中间价二十七港币，总面积约四万两千八百平方呎，总值一百一十四万港币。
但要解决股东纠纷和赎楼问题，至少要多花十万港币，而且耗时耗力，没三个月拿不下来。”
算珠再次归位，发出清脆的声响。陈思文深吸一口气，像是下定了某种决心，“第三档，也是最难啃的硬骨头——十四栋永久业权物业。
其中三栋是太古洋行的，两栋是怡和洋行的，四栋是渣打银行信托部代管的白人家族产业，还有五栋是犹太商人的。”
“永久业权在香港是稀缺资源，尤其是皇后大道这种核心地段，市价每平方呎四十到五十港币。” 他的手指悬在算盘上，停顿了片刻，“但英资洋行对这种物业极其看重，现在惜售得厉害，哪怕时局动荡不稳，他们也想再等等看，他们在赌等局势明朗，地价肯定会涨。所以真要买，溢价至少三成，甚至可能冲到五成。”