以为然地点了点头。
沈砚舟说的没错，站在2004年这个时间节点的基层主官角度来看，文旅确实是个烫手山芋。
这年代，国内的旅游业刚刚经历过“非典”的阵痛，正处于一个彻底走出低谷、全面野蛮爆发的元年。
这一年，国内大众的休闲消费意识才刚刚觉醒，黄金周休假制度全面落地。老百姓手里有了点余钱和空闲，“短途游、周边游、乡村休闲游”瞬间成了全民刚需。
旅游行业开始告别过去那种“精英观光模式”，进入了一个全民野蛮生长的阶段。全国各地，大大小小的县城、乡镇，只要沾点山、带点水、有几座古建，全都一窝蜂地扎堆上马文旅项目。
大家都觉得这是一座金矿。
但这种野蛮生长，也暴露出了一刀切的通病。
很多地方政府搞文旅，要么是盲目砸钱去造那些假大空的人工景点、跟风复刻别人的网红项目；要么就是过度商业化，把门票和物价抬得老高，破坏了原生态。
最后的结果，往往是透支了客流，景区空置，资金链断裂，留下一堆烂尾工程和还不清的地方负债。
真正能在这一波红利里赚到钱的，只有那些顺势而为、因地制宜、紧紧依托城区常驻人口刚需的“近郊生态文旅”。亏钱的，全都是那些凭空造景、脱离市场需求的人造景区。
而清水县的云麓山和东阳塔，恰恰完美地踩中了2004年文旅风口的最优解！
这里不需要大额造景，不需要重金去全国打广告。
只要依托龙腾新区那十几万刚刚富裕起来、周末有着强烈短途休闲刚需的产业人口。凭借原生态的山林气候和百年古塔的人文底蕴，搭配上东沟口城中村改造后的民宿和农家业态。
这完全可以做成北安省最接地气、最可持续、且零泡沫的城郊生态文旅区！
张明远收回思绪，放下茶杯，看着沈砚舟，语气笃定：
“沈书记，您分析得很对。这确实是一个投资周期长、回报率未知、很难在市场上找到投资商的项目。”
“不过，饭要一口一口吃。目前老城区这边的当务之急，是先稳住那七家轻工企业的落地，以及东沟口一带城乡结合部的改造安置工程。文旅开发的事，这个不急。”
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