那份九龙旧改方案的底层假设。
而且拆得干干净净。
“最后一点，也是最致命的一点。”江衍抬起眼，看向林伯衡。
“全球加息周期，已经进入了前夜！”
“阿美利卡那边的数据已经很明显了。”
“香江是联系汇率制，美元一旦进入强势加息通道，香江的借贷成本一定会跟着水涨船高。”
“现在那些敢用高的杠杆、不利的条件去豪赌大型开发项目的企业，当资金成本翻倍的时候，利润去哪找？”
“几年后，资金链断裂带来的抛售潮，将会是非常可怕的倒计时。”
话音落下，餐厅里静得可怕。
江衍说完了。
从头到尾，他没有提九龙，没有提郑家，没有提林伯衡。
但每一句话、每一个字，都在对那个“九龙旧改项目”进行最惨烈、最不留情面的全盘否定！
在土地即将放量的预期下，去搞高成本旧改，是蠢！
在内地房企即将打价格战的时候，去搞周期长的项目，是找死！
在全球加息周期的背景下，去签对赌融资协议，那是自掘坟墓！
林伯衡的脸色，已经从阴沉变成了铁青。
如果他这个时候还能沉得住气，那他就不是那个只能靠人情世故混日子的老男孩了。
“砰！”
林伯衡终于坐不住了，重重地放下手中的酒杯，玻璃杯底撞击桌面发出一声闷响。
他看着江衍，用一种克制但明显透着恼羞成怒的语气开口了：
“衍仔！你说的这些有道理，分析的宏观大势，也头头是道，这点大舅佩服。”
“但是！”
他拔高了音量：“做生意，真金白银的干，不能只看那些虚无缥缈的宏观数据！”
“还要看具体的项目回报率，看合作伙伴的资源互补！”
“郑家在东南亚深耕了五十年，手里握着大量华侨客户的购买力！”
“九龙那块地只要我们改完建好，他们的销售渠道能够直接帮我们消化至少四成的海外客户份额！”
“这四成的去化率，能给我们省下多少现金流和财务成本，你算过吗？”
林伯衡这番话，如果放在公司的董事会上，配合上几张精美的PPT，绝对能唬住一大批不明觉厉的小股东。
四成海外去化率，听起来确实是一块
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