自己出钱装修。
只要把归园现有的品牌和运营体系拿出去，交给有物业又肯出钱的人，她照样能从项目里拿走利润。
许南嘉在轻资产下面写了第二行字：
品牌授权加运营管理输出，收取营收分成。
硬件成本由合作方承担。归园负责品牌授权，派出运营团队，再按固定比例收管理费。
签下一个合作项目，就多出一笔不需要投入本金的利润。覆盖的城市多了，归园的品牌估值也会跟着涨，她手里的现金还能留着做别的事。
许南嘉合上笔，拿起手机翻开通讯录。
手指往下滑了一段，停在一个名字上。
沈太太，长沙。
三个月前的一次太太圈聚会上，沈太太主动找她聊了很久。
对方的丈夫做建材生意，家里在长沙有一栋清末老宅。沈太太提过几次，想把那栋宅子改成高端民宿，只是一直没找到合适的人来做。
当时许南嘉没有接话。
那会儿归园还在按自营模式扩张，厦门项目都没启动，她也顾不上长沙。
现在倒是正合适。
许南嘉没有马上打电话。
她把手机放在桌上，重新拿起笔，在本子上写下第三行：
合作条件框架——物业方出房产和装修资金，归园出品牌授权加运营团队，营收分成比例15%起。
按照归园目前的单城数据，年营收大多在一千五百万到两千万之间。
按15%的比例收取品牌管理费，每个合作项目每年能贡献三百万左右。项目经营得好，做到五百万也有可能。
这笔钱不用她投入本金。
五个项目，每年可以增加一千五百万到两千五百万利润。
十个项目，能做到三千万到五千万。
合作城市继续增加，归园的品牌覆盖面也会扩大。到时候涨的不只是利润，估值也会往上走。
许南嘉合上本子，起身走到窗边。
楼下客厅还亮着灯。时棠正在练琴，声音隐约传上来，弹的是孟岚上次教她的doremi音阶。比起上周，节奏已经稳了不少。
“二十亿。”
许南嘉低声念了一遍，笑了笑。
不用十个月。
轻资产这条路只要能跑通，半年就够。
她拿起手机，给方启明发了一条消息。
“明天上午十点来别墅，我有
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