许南嘉打开手袋，取出那份八页的规划书，放在茶桌上。
“裴姨，归园是样板间。它验证的是一个标准化的高端文旅运营模型。从选址逻辑，到设计体系，到客户管理，到品牌溢价，所有的环节我都跑通了一遍。”
她把规划书翻到第三页，数据图表铺在上面。
“下一步，我要做的是复制。帝都的四合院是第一站。苏州的园林是第二站。杭州的水乡是第三站。然后是西安，成都，丽江。三年之内，覆盖十个历史文化名城。每个城市一到两个精品项目，单城年营收目标五千万以上。”
茶室里很安静。
裴明珠拿起规划书，翻了两页。
“你的选址标准是什么？”
“三个硬指标。第一，历史文化底蕴足够深厚，能承载品牌叙事。第二，当地政府对文旅产业有扶持政策。第三，物业本身产权清晰，改造空间大，且周边有成熟的商业配套。”
“投入呢？”
“单项目初期投入控制在两千万到三千万之间。十八个月内实现盈亏平衡。三十六个月内进入稳定盈利期。”
“资金从哪来？”
“目前星嘉资本的现金储备足够支撑前三个项目。第四个开始，用前三个项目的利润滚动投入。不需要外部融资。”
裴明珠把规划书合上了。
手串重新转了起来。
她没有马上说话。
那三位太太互相交换了一个眼神。
坐在最右边的那位低声对旁边的人说了一句：“准备得很充分。”
裴明珠抬起头，目光落在许南嘉脸上。
“你这个规划，逻辑我看得懂。数据也自洽。但你差了一样东西。”
“裴姨说。”
“物业。”裴明珠的声音平淡淡，“帝都的四合院你能拿到，是因为你有本地资源。但苏杭的老宅子，不是有钱就能碰的。那些东西在私人手里捂着，不上市场，不挂中介。你用什么去敲开人家的门？”
许南嘉的表情没有变化。
她端起面前的茶杯，抿了一口。
放下。
“所以我今天来了。”
裴明珠的手串停了半秒。
然后她笑了。
笑容不大，但眼底有东西在转。
“你知道我有古宅。”
“我做过功课。”许南嘉的语气坦荡，“裴姨名下苏州和杭州各有
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