厉锋目视前方，一边开车一边说。
“东庭花园虽然不在CBD核心，但胜在配套成熟，而且靠近老城区，人口密度大，租客来源稳定。不是只有白领才租房，有孩子的家庭也租房，退休老人也租房。”
“三房比两房的适用面更广，年轻夫妻可以租，有孩子的家庭也可以租，甚至合租也行。出租灵活度高。”
“学区虽然不是顶级学区，但够用。这意味着不会因为学区政策变动而暴涨暴跌，价格更稳定。但又不是完全没有学区加成，以后转手的时候，比纯刚需盘多一个卖点。”
“业主要离开，有议价空间。我们全款买，速度快，确定性高。跟朝晖半岛那次一样，全款就是我们最大的筹码。”
“那嘉汇国际呢？”她问，“那套也不差。”
“嘉汇国际的问题是楼龄和户型。”厉锋说，“十年楼龄的两房，再过五年就是十五年了。二手房市场上，十五年以上的老房子，银行贷款审批会收紧，转手难度会增加。”
“而且两房的天花板低。租金六七千到顶了，以后涨幅有限。”
“东庭花园虽然楼龄更老，它是三房，面积大，学区加持，目标客群更广。而且老破大的一个好处是，土地价值在那里。以后如果旧改或者拆迁，补偿是按面积算的。”
郑浔佳想了想，点了点头。
“那就买东庭花园。”她看着他，询问，“我来谈价？”
厉锋侧头看了她一眼。
“你谈。”他说，“我教你。”
郑浔佳眼睛一亮。
上次买朝晖半岛的时候，从头到尾都是厉锋在操盘。她在旁边看着学着，但没有真正上手。