思考这个问题，然后开口时语气带着一种经过了长期实践才会有的审慎。
“第一步是摸清家底。”
“不是看材料上的数据，是要实地走一遍。”
“每一块地的面积、权属、配套设施，每一栋厂房的结构、状态、可改造性，每一条路的承载能力和交通状况，全部都要现场确认。”
“只有把家底摸清楚了，才能制定出有针对性的规划方案。”
“第二步是做产业定位。”
“不是什么都想搞，而是根据当地的资源条件和市场前景，选定一到两个最有潜力的方向集中突破。”
“我在沿海地区做过十几个园区，每一个成功的案例都有一个共同的特点，就是定位清晰、不贪多。”
“第三步是招商先行。”
“很多人做园区是先建楼再招商，结果楼建好了企业不来。”
“我们的做法正好相反，先确认目标企业的需求，再根据需求来做配套规划和建设方案，确保企业来了之后能直接用、能落下来。”
秦天毅坐在办公桌对面。
安静地听完了宋远明说的每一句话，心里在默默地评估着这套方法论与吕州市实际情况的匹配度。
他没有急着表态，而是先站起身走到窗边。
“宋总，走吧，我带你去现场看看。”
两人走出办公室，下了楼，上了秦天毅的车。
冯东握着方向盘，车子驶出市委大院。
沿着通往化工园区的公路平稳地行驶着。
宋远明靠在椅背上，目光落在窗外，没有说话。
但秦天毅注意到他看得很仔细，每一段路、每一片田野、每一处村庄，他都会多看几眼。
车子在化工园区入口处停下。
秦天毅推门下车，站在路边，看向宋远明。
“宋总，这就是化工园区。”
“总面积大约八百亩，目前还在生产的企业只有三家，其余的基本处于停产或半停产状态。”
宋远明下了车，站在秦天毅身边，顺着他的目光望向那片厂区。
他没有急着往里走，先在入口处站了好一会儿，目光从最近的那栋厂房开始，沿着园区的主路缓缓扫向深处。
然后他迈步走了进去，走得不快不慢，每一步都在认真地观
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